万博ag真人——TOD模式+新城规划,这里或将改变茂名城市格局! ——凤凰网房产茂名

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TOD模式+新城规划  ,这里或将改变茂名城市格局  !

毋庸置疑万博ag真人  。

每个城市之所以崛起  ,都存在确实的催化剂 。片区划分时代  ,这无法缺少的角色  ,便由TOD来扮演万博体育ag  。

何为TOD  ?其较早由新城市主义代表人物彼得·卡尔索尔普提出  。

简单来说  ,TOD即是以公共交通为导向的发展模式  ,具体是指以公共交通站点为中心  ,5-10分钟步行路程为半径 ,形成一个区域中心  ,以填满工作、商业、居住、休闲等多功能ag真人  。

(图源网络)

当大范围都按照TOD模式来打造  ,成果效应越是相当凸现万博体育ag  。

一、TOD改变城市格局 !

举个例子  ,在香港九龙站上盖的Union Square项目  ,是打造TOD较成功的案列万博ag真人  。

从前一片乱麻到现在一个集写字楼、公寓、商场及酒店于一体的综合体区  ,Union Square不仅是香港的窗口  ,还是面向国际的大窗口ag真人  。

在工作生活上  ,居民在住宅区与办公楼方便快捷来回  ,可步行穿过商场通达巴士站 ,地铁口ag真人 。

(图源网络)

再有——东京的新宿万博ag真人  。

它以新宿车站为中心  ,以西的西新宿是东京政府新规划的行政与商业新都心 ,东京都的行政中心东京都厅舍就位在此处  。

有着百货公司与商店街聚集的商业地区、中大约3000家种种规模和风格的酒吧、俱乐部、旅馆等娱乐场所万博ag真人  。除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天大楼 。

(图源网络)

不难发现 ,TOD具备较高率的城市融合功能  ,凸现提升土地利用效率和城市节点间的可达性  。

对于改变城市发展格局、优化城市空间形态  ,提升城市消费能级、减少“大城市病”具有重要作用ag真人  。

过去  ,我们先建区域  ,再配套交通  。现在倒过来  ,公共交通先行  ,轨道交通规划哪里  ,城市才发展到哪里万博ag真人  。

走在时代前面的模范  ,TOD成为了城市价值冲发的必备品  。

二、茂名首个TOD已有苗头  !

如今在茂名的片区繁多 ,称得上茂名重点TOD的还属广湛高铁核心区这个板块万博ag真人 。

置业群体为何追求TOD  ?而广湛高铁核心区是否具备发展成为TOD的前景板块 ?

(图源凤凰网房产茂名站)

站在长远一点的时间上来看广湛高铁落址的共青河新城  ,可谓是厚积薄发的一个区域  。

地块规划312.63公顷的居住用地  ,在城市路网方面  ,留有实足的发展空间 。

1、城际轨道网络布局 ,茂名南站连通三市  !

城际轨道网络布局——通过对湛茂阳都市区内主要通道、节点分析  ,兼顾考虑城际轨道的功能及布设条件  ,规划形成1条连通湛江、茂名、阳江三市中心城区及沿线重要节点的城际轨道  。

其中  ,从湛茂阳都市区城际轨道茂名段线位图可见  ,茂名站、茂名南站、水东站、博贺站、电城站列入路线之中 。

(图源湛茂阳都市区城际轨道茂名段线位图)

仔细看下来  ,该城际轨道将会通达粤西国际机场 ,假设在茂名南站要去往新机场  ,减少了不少时间成本  。

2、中心城区轨道快线  ,茂名南站是主线之一 !

在文件中 ,海是提及了中心城区轨道快线规划布局万博ag真人 。

本次规划将构建“一主一副”2条中心城区轨道快线  ,全长约76公里  ,茂名南站是主线之一  。

(图源中心城区轨道快线布局规划网)

不仅是支撑城市空间发展  ,强化茂名市各组团间的快速通达联系 ,还可实现功能集聚发展  。

3、茂名市首个高铁站点  !

需要留意的是 ,在区域级客运枢纽布局里面提及的茂名南综合客运枢纽  。

(图源茂名市综合客运枢纽布局示意图)

茂名南综合客运枢纽:未来广湛客运专线将在茂名设置茂名南高铁站 ,这将成为茂名市首个高铁站点  。

(图源茂名市综合客运枢纽具体情况)

根据茂名市综合客运枢纽具体情况表  ,茂名南综合客运枢纽用地足足有300亩  ,比茂名综合客运枢纽大大约三倍  。

再有《茂名市全域旅游发展总体规划》提出的  ,远期将茂名南综合客运枢纽增设为一级集散中心  。

届时  ,茂名将进入珠三角1.5小时经济生活圈  ,茂名作为粤西重要交通枢纽的战略定位将进一步凸现 。

公示不断  ,广湛高铁已开始动工  !

还记得2019年9月30日  ,广湛铁路茂名路段正式开工万博ag真人  。广湛铁路的始发站是广州火车站  ,终点站在湛江中心城区  ,将实现高铁从中心城区到中心城区的对接  。

(图源网络)

这是茂名在共青河新城首个兑现部分TOD建设规划  ,随着路网进一步铺开 ,茂名与广湛的融合将大大提速  ,跟上粤西地区发展的密集鼓点  。

大局路网逐渐成型  ,区域内路网继续输出加持共青河新城万博体育ag  。

4、1号线电车  ,当属共青河新城  !

根据官方公示的茂名市综合交通运输体系发展中长期规划研究报告(征求意见稿)显示 ,现代有轨电车系统一纵一横一环  ,共3条 ,里程72公里万博ag真人  。共青河新城则是被规划为1号线ag真人  。

主要途经道路:光华路-新福二路-文光路-茂南大道-茂名大道-市民大道-潘州大道ag真人  。

(图源茂名市区中运量公共交通系统规划图)

综合起来  ,这里悉数的建设点  ,都从一个TOD模式的关系链出发万博ag真人  。

那就是把人流、物流、信息流、资金流等汇集至此  ,同时进行散发的中心区域万博体育ag 。

三、TOD较意向的居住配套范围圈 !

毋庸置疑  ,随着城市配套的继续扩大万博ag真人 。

2019年12月3日 ,茂名市自然资源局公布《茂名市共青河新城北片区控制性详细规划》批前公示  。

用地规划包含三处小学规划用地、一处中学规划用地、五所幼儿园、大型公园绿化用地、菜市场、图书馆、少年宫、文化活动中心等各项配套  。

(图源茂名市自然资源局批前公示)

可以见到 ,这次共青河新城北片区控规里面  ,重点放在了文化教育配套这一方面  。

(图源茂名市自然资源局批前公示)

这次公示教育配套的出台  ,填补了共青河新城文化教育配套设施的需求ag真人  。如此一来  ,大众之前所说的:“共青河新城缺少教育配套” ,这句话已然不复存在万博体育ag 。

公示教育资源、广湛高铁设茂名南站、奥体中心、崇文学堂、市民公园等优良资源都在这里  ,共青河新城将成为受到追捧的价值高地 。

(图源网络)

大城崛起随着房企围猎圈地  ,携手造城万博ag真人 。

据统计 ,目前进入共青河新城的房企  ,包括绿地·四季印象、华讯、石化苑ag真人  。

而按照TOD模式产生的生活+工作“半径圈”的定律  ,较佳生活+工作“半径圈”范围就包含了绿地·四季印象 。

(图源绿地)

而绿地·四季印象处于较佳生活+工作“半径圈”范围之中 ,又是共青河新城首个品牌房企ag真人  。

它以茂名市缺乏的超低2.5容积率 ,低密大社区圈了不少客户粉;以低密大社区 ,采用绿色生活家产品体系等优良人居生活概念出圈;越以6800㎡潮流商业街区首批加持共青河新城商业经济体系万博体育ag  。

(图源绿地)

而绿地·四季印象的销售一直处于首位 !

根据网签数据显示 ,在2019年第三季度茂名住宅项目排名中  ,绿地·四季印象以417套的成交量和5.02万平方米的成交面积成为市里销售第一 !

(图源绿地)

据了解  ,现在绿地·四季印象主推的97-142㎡  ,户户朝南南北对流 ,居住舒适度较佳万博体育ag  。

在如此好地段、好配套、热销之下  ,抓紧入手才能抓住城市发展风口、新人居生活  。

在种种反响很大显示中  ,绿地·四季印象带领人居、资产配置的“五个第一”与广湛、TOD模式相互交集  ,深在狠力效益里面  。

(图源绿地)

如此黄金位置  ,配套也正在落实 。

可想而知  ,广湛高铁新城、共青河新城的未来价值空间会有质一般的飞跃  。

未来城市  ,公共交通连点成线  ,连线成网 。

随着城市逐渐具备了完善的公共交通路网  ,TOD综合体将是重要的联结点  ,形成区域联动影响 ,提高城市活力  。

绿地·四季印象  ,距离公共交通枢纽茂名南站仅约800米  ,还有湛茂阳城际轻轨、茂名市内轻轨、有轨电车一号线等构成的TOD城市综合体规划  ,为居住者提供了越完善的出行配套万博ag真人  。

并依托共青河新城丰富的文化教育、商业商务、体育健康等公共配套  ,出门即繁华的同时联动整个片区的综合发展 ,让绿地·四季印象的业主实现全维度居住标准